Logements modulaires pour étudiants

Grandes fenêtres offrant plus de confort aux logements étudiants

Le promoteur immobilier gantois Unibricks a construit un nouveau complexe étudiant à Anderlecht, dans la zone du canal de Bruxelles. Le projet a été conçu par l'architecte Frédéric Haesevoets (AAFH), tandis que Bouwadvies en Coördinatie était responsable de la coordination de la construction. Van Hecke Ramen en deuren a monté et installé les menuiseries extérieures : plus de 200 fenêtres et portes coupe-feu de la marque Aliplast.

Une stabilité complexe et des délais serrés sont les principaux défis à relever

Bruxelles manque de logements pour étudiants : chaque année le nombre d'étudiants en Belgique augmente, mais l'offre de biens immobiliers pour étudiants ne croît pas assez vite. Le nouveau projet Erasmus, appelé Unest, était donc plus que bienvenu. Unest Student Housing offre un logement communautaire abordable pour les étudiants internationaux et nationaux, avec des espaces partagés et des équipements qui améliorent la vie étudiante.

Brecht D'Artois, directeur de Bouwadvies en Coördinatie, explique : « Nous avons été chargés par le promoteur Unibricks de construire un nouveau complexe étudiant à l'angle de la rue Ecole Moderne. Un emplacement extrêmement intéressant et stratégique, car il y a 10 campus universitaires dans un rayon de 3 km. Il y avait quelques défis à relever en termes de stabilité : en effet, il y a 10 ans, une plaque de base et des pieux de fondation avaient déjà été coulés par un autre promoteur. Ce projet n'ayant pas été achevé, la fosse a été rebouchée. Nous avons dû ouvrir la dalle à plusieurs endroits pour installer de nouveaux pieux. Cela a entraîné une perte de temps, mais nous avons tout de même réussi à livrer le projet dans les délais impartis.

De grandes fenêtres et un aménagement modulaire

Le complexe, composé de 119 chambres d'étudiants, a été conçu par l'architecte Frédéric Haesevoets d'AAFH ! Frédéric explique le projet : le projet a accordé une grande attention à l'interaction sociale en intégrant plusieurs espaces communs à tous les étages : une salle de sport, de jeux, un espace d'étude et un grand jardin privé. 

Le choix s'est porté sur des briques brun-jaune en maçonnerie brésilienne. De grandes surfaces vitrées permettent à tous les espaces de bénéficier d'une lumière naturelle abondante.

Lors de l'élaboration du concept, nous avons tenu compte de l'adaptabilité des espaces : le complexe actuel sert de logement étudiant, mais peut facilement être converti en un projet de logement résidentiel. »

Fenêtres Star 75 et portes ignifuges FR 90 d'Aliplast

Unibricks a choisi Van Hecke Ramen & Deuren pour la pose des menuiseries extérieures : deux cent dix fenêtres Star 75 de la marque Aliplast. Ces fenêtres répondent parfaitement aux exigences les plus strictes en matière d'isolation acoustique et thermique, avec une valeur UW de 0,94 W/m²K. 

Des portes coupe-feu FR90 d'Aliplast ont également été installées, équipées de serrures motorisées commandées par contrôle d'accès. Avec une classe de résistance de EW30, EW60, EI30 et EI60, ces portes conviennent parfaitement aux applications résistantes au feu.

Tom Van Hecke : Nous avons travaillé pendant 5 semaines : pendant que nous installions les fenêtres à un étage, elles étaient produites pour l'étage suivant. C'était nécessaire pour respecter le délai.

Heureusement, Van Hecke a pu compter sur le service rapide du fournisseur de systèmes Aliplast. Jourik Duwez, directeur des ventes chez Aliplast : « Le calendrier de ce projet était très serré. Mais ce n'est pas un problème pour nous : nous extrudons, thermolaquons et isolons nous-mêmes nos profilés. Tout se passe sous le même toit. Cela nous distingue de nos concurrents. Nous sommes donc beaucoup plus flexibles et pouvons garantir des délais de livraison courts, mais aussi très fiables.

Garantie de couleur jusqu'à 25 ans

Jourik : « Comme toutes les étapes du processus de laquage sont réalisées en interne, nous assurons un contrôle maximal du processus de qualité. Grâce au laquage de l'aluminium avec des poudres de haute qualité, les fenêtres et les portes peuvent résister aux conditions climatiques les plus difficiles. C'est pourquoi nos profilés sont assortis d'une garantie de 15 ans sur la peinture. Nous disposons même d'une gamme complète de couleurs avec une garantie de 25 ans sur la peinture, ce qui est unique dans le secteur par rapport aux 10 ans habituels.

« En réalisant tout sous un même toit, nous réduisons le transport, ce qui se traduit par une empreinte CO2 nettement plus faible. Nous sommes donc très fiers du certificat de durabilité or que nous avons récemment reçu de Sustainable Joinery (BCCA). »

Promoteur immobilier : Unibricks
Architecte : Frédéric Haesevoets (AAFH ! ARCHITECTE)
Installateur Aliplast : Van Hecke